EEN DIVERSE COMMUNITY
In Novum woon je tussen mensen met verschillende achtergronden en verhalen. Jongeren die hun eerste woning vinden, werkenden die flexibel willen leven én mensen die een nieuwe start maken in Nederland. Die mix van culturen en ervaringen maakt de community rijker en zorgt voor ontmoetingen die je blik verruimen.
DOE MEE, BOUW MEE
Novum wordt een community die je samen vormgeeft. Bewoners worden uitgenodigd om actief bij te dragen: een sportavond organiseren, buren welkom heten of samen koken in de gemeenschappelijke keuken. Hoe meer je deelt, hoe sterker het gevoel van thuis.
DE HUURPRIJZEN
- De huurprijzen voor zelfstandige woningen liggen indicatief tussen € 827 en €1.056 per maand (excl. Servicekosten, water en energie).
- Parkeerplaats in de kelder (tegen betaling) en een ruime fietsenstalling is aanwezig
- Gebruik van inspirerende gemeenschappelijke ruimtes, waar je je eigen werkplek kunt creëren
- Was- en droogvoorzieningen in gemeenschappelijke wasruimte (tegen betaling)
Belangrijke informatie over de huurprijzen
Belangrijke informatie over de huurprijzen
In Novum Rijswijk vind je een gevarieerd aanbod aan huurwoningen in verschillende groottes en indelingen. Ondanks die diversiteit hanteren we voor het grootste deel van de woningen één uniforme, betaalbare huurprijs.
Om dit mogelijk te maken, hebben we eerst per woningtype de maximale huurprijs bepaald volgens het landelijke WWS-puntensysteem. Dat systeem bepaalt wat een woning maximaal mag kosten niet wat deze móét kosten. Wij hebben er bewust voor gekozen om de huren van vrijwel alle woningen te verlagen tot de grens van de sociale huur.
Zo zorgen we ervoor dat:
- bijna alle woningen binnen Novum Rijswijk onder de sociale huurgrens vallen;
- we een betaalbaar, eerlijk en transparant woningaanbod kunnen bieden;
- meer woningzoekenden een passende en betaalbare woning kunnen vinden.
Daarmee heb je keuze uit twee studio types:
Jouw eigen plek – Sociale huurwoning
Zet de eerste stap naar zelfstandig wonen in een van onze compacte, slim ontworpen sociale-huurstudio’s. Deze studios zijn ideaal voor iedereen die praktisch en betaalbaar wil starten.
Met woonoppervlaktes tussen 20 en 26,5 m² zijn de studio’s zo ingericht dat elke centimeter optimaal wordt benut.
Voor een kale huur van € 900,07 krijg je niet alleen een eigen, zelfstandige woonplek, maar ook toegang tot de levendige community van NOVUM. Zo heb je een veilige, prettige thuisbasis én alle ruimte om jezelf te ontwikkelen, nieuwe mensen te ontmoeten en te groeien in je eigen tempo. Perfect voor starters die betaalbaar willen wonen zonder in te leveren op kwaliteit of sfeer.
Comfortabele Middenhuur
Heb je behoefte aan nét wat meer woonruimte of extra comfort? Dan zijn onze middenhuurstudio’s precies wat je zoekt. Deze woningen bieden de ideale balans tussen ruimte, stijl en betaalbaarheid.
Met oppervlaktes van 26,5 tot 38 m² heb je meer mogelijkheden om je leefruimte praktisch én gezellig in te delen. Hier kun je gemakkelijk een aparte werkplek creëren, wat extra bergruimte kwijt of simpelweg genieten van een ruimtelijker gevoel.
De huren variëren tussen € 1011 en € 1.100, –, afhankelijk van de grootte en indeling van de studio. Voor dit bedrag krijg je een moderne afgewerkte woning waar je direct kunt intrekken perfect voor wie wat meer ruimte zoekt, maar toch in een betaalbaar segment wil blijven.
Turn-key wonen, meteen thuis
Welke studio je ook kiest, je kunt direct intrekken: de vloer ligt al, gordijnen hangen en keuken en badkamer zijn volledig gebruiksklaar. Sommige studios beschikken zelfs over een fijn balkon ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment na een drukke dag. Daarnaast profiteer je van de vele faciliteiten van NOVUM, waaronder gezamenlijke living rooms, sport- en studieruimtes (fase 2), en een bruisende community. Zo combineer je de privacy van je eigen plek met de energie en gezelligheid van samen wonen.
Je woont volledig zelfstandig, maar hebt alle ruimte om mensen te ontmoeten, te sporten, te studeren of te relaxen in de gedeelde voorzieningen. Perfect om te ontspannen, de urban vibe te voelen of de avondzon mee te pakken met vrienden.
Welkom bij Novum Rijswijk waar zelfstandig wonen begint, maar nooit alleen hoeft te zijn
Wat verandert er in de huurtoeslag per 1 januari 2026?
1. Geen maximale huurgrens meer
Vanaf 2026 vervalt de maximale huurgrens als voorwaarde om huurtoeslag te kunnen krijgen. Dat betekent dat ook huurders met een hogere huur bijvoorbeeld in de vrije sector mogelijk in aanmerking komen.
Let op: de toeslag wordt berekend over een vastgesteld deel van de huur, dus niet altijd over het volledige bedrag.
2. Leeftijdsgrens voor jongeren omlaag
Jongeren krijgen eerder recht op volledige huurtoeslag. Vanaf 2026 geldt dit al vanaf 21 jaar in plaats van 23 jaar. Hierdoor wordt huurtoeslag toegankelijker voor meer jongvolwassenen.
3. Servicekosten tellen niet langer mee
In de nieuwe berekening wordt alleen de kale huur meegenomen. Servicekosten zoals schoonmaak van algemene ruimtes, verlichting in gedeelde ruimtes of kosten voor een huismeester worden niet meer meegeteld.
Heb je al huurtoeslag? Dan past de Belastingdienst dit automatisch voor je aan.
4. Lagere eigen bijdrage
De inkomensafhankelijke eigen bijdrage – het bedrag dat je altijd zelf moet betalen wordt verlaagd. Vanaf 2026 daalt dit bedrag met € 7,58 per maand.
HOE VERLOOPT DE INSCHRIJVING?
- Je schrijft je in via de website. Klik op inschrijven
- Zodra de verhuur van de woningen start, krijg je per e-mail een link waarop je op een specifieke woning in kunt schrijven
OVER MAGIS REAL ESTATE
Magis Real Estate is een landelijke verhuurder met een duidelijke missie: vernieuwende woonconcepten realiseren die uit meer bestaan dan stenen en vierkante meters. Vanuit de overtuiging dat een gebouw pas écht toekomst heeft als mensen zich er thuis voelen, ontwikkelt, verhuurt en beheert Magis in heel Nederland leefomgevingen waarin community, duurzaamheid en het creëren van een fijne woonplek centraal staan. Bij Magis draait vastgoed daarom om meer dan gebouwen alleen. Wij ontwikkelen, verhuren en beheren wooncommunities waar mensen zich gelukkig voelen. Omdat we ontwikkelen voor onze eigen portefeuille, weten we precies wat we maken – en vooral: voor wie. Dat vraagt om aandacht, kennis en betrokkenheid.
Met jarenlange ervaring en een sterk team van gedreven vastgoedspecialisten staan we dag en nacht klaar voor onze huurders. We luisteren, denken mee en zoeken continu naar manieren om het wooncomfort te verbeteren. Of het nu gaat om duurzaamheid, snelle service of een huurdersevent: het team van Magis staat altijd voor u klaar. Want kleine dingen maken groot verschil als het om woongeluk gaat. Onze servicemonteurs zijn daarom bekende gezichten: mensen die onze huurders kennen en die weten hoe belangrijk het is om je thuis te voelen in je eigen woning. Hun bezoek is niet alleen een technische afspraak, maar biedt ook de ruimte om input te geven hoe we samen een nog betere woonomgeving creëren. Kortom de huurder staat centraal en samen met onze gebruikers kijken we voortdurend naar wat beter kan, wat anders moet en hoe we dat samen kunnen oplossen. We streven naar een duurzame portefeuille, maar duurzaamheid is voor ons geen doel op zich. Het is een gezamenlijke reis, waarin bewoners een onmisbare rol spelen.
Magis laat zien waar ze voor staan: transparantie, betrokkenheid en samenwerking.
Meer weten? www.magisrealestate.com
